X

Używamy plików cookies aby ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie wyrażają Państwo zgody by pliki cookies były zapisywane na dysku należy zmienić ustawienia swojej przeglądarki.

Ustanowienie hipoteki

Hipoteka jako prawo mające na celu zabezpieczenie wierzytelności może obciążać:

  1. własność nieruchomości;
  2. prawo użytkowania wieczystego gruntu;
  3. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (mieszkalnego lub użytkowego);
  4. prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
  5. wierzytelność zabezpieczoną hipoteką;
  6. udział w prawach wskazanych w pkt 1-4 (w tym przypadku obciążony musi zostać cały udział należący do konkretnej osoby/osób).

Z dwóch rodzajów hipoteki: umownej i przymusowej, tylko ta pierwsza powstaje w wyniku zamierzonych działań właściciela nieruchomości mających na celu jej ustanowienie. Druga jest zazwyczaj wynikiem pewnych zaniechań (np. nie płacenia podatków).

Ustanowienie hipoteki umownej następuje na podstawie umowy pomiędzy wierzycielem, a ustanawiającym hipotekę (właścicielem nieruchomości), jednak tylko oświadczenie ustanawiającego musi być złożone w formie aktu notarialnego (choć oczywiście nie ma przeszkód, aby formę tę nadać całej umowie). Od tej ogólnej zasady przewidziany jest wyjątek, który dotyczy hipotek ustanawianych na rzecz banków.

W każdym jednak z przypadków przy ustanowieniu hipoteki należy przynajmniej określić:

  • przedmiot obciążenia;
  • czy będzie ona hipoteką zwykłą (w oznaczonej wysokości), czy kaucyjną (do wskazanej najwyższej kwoty);
  • jaką wierzytelność zabezpiecza (hipoteka zwykła, lub kaucyjna), czy też z jakiego stosunku prawnego może powstać w przyszłości wierzytelność jeszcze nie istniejąca (przy hipotece kaucyjnej).

Krajowa Rada Notarialna
ul. Dzika 19/23
00-172 Warszawa

tel. (22) 635 78 40, (22) 635 07 83
fax. (22) 635 79 10
email: biuro@krn.org.pl

Valid XHTML 1.1Level Double-A conformance, W3C WAI Web Content Accessibility Guidelines 2.0
Opracowanie: RejNET
wygenerowano w czasie: 0.10 s.